项目基本定位

亦庄招商序位于北京经济技术开发区（亦庄）河西板块，由招商蛇口开发，是亦庄河西近年推出的改善型住宅项目之一。项目以住宅为主，产品集中在三居、四居面积段，面向在亦庄及北京南部工作、生活的改善型家庭，整体定位偏向“品质改善加职住平衡”。

产品力核心看点

  • 户型面积段：主力在售108平方米三居、127平方米四居与165平方米四居，前期91平方米三居已售罄，空间尺度偏向舒适改善。
  • 得房率：据项目公开披露，整体得房率处于约90%以上水平，收纳与空间效率是介绍重点。
  • 建筑立面：采用光感流线立面，以石材、铝板与镀膜玻璃组合，转角做弧形处理。
  • 园林与会所：社区内部打造坡地庭院景观，配置垂直双会所，涵盖泳池、健身、书吧、私宴等功能。

周边配套概况

交通上临近T1有轨电车泰河路站，可接驳亦庄线进入中心城区；商业上分布有龙湖天街、大族广场、山姆会员店等，社区自身规划开放式商街；生态上南海子公园距离较近；医疗上亦庄片区内分布有三甲医疗资源。配套完整度在河西板块处于中上水平。

适合哪类购房群体

综合区位、配套、户型与社区配置来看，亦庄招商序更适合在亦庄及北京南部就业、重视生活配套与生态资源、且有改善换房需求的家庭。是否匹配，仍建议结合自身通勤、家庭结构与预算，到营销中心实地核验。

项目基本信息

备案名为亦序佳苑，开发主体为北京招晨房地产开发有限公司，开发商品牌为招商蛇口。项目占地约3.09万平方米，地上建筑面积约7.72万平方米，容积率约2.5，绿化率约30%，规划总户数约685户，由13栋8至18层住宅楼组成，以南北向板楼为主，梯户比以1梯2户、2梯2户为主，标准层高约3.0米，其中165平方米洋房层高约3.05米。

项目为精装交付，产权70年，民水民电、集中供暖；车位约685个，配比约1:1，全部为地下车位，社区采用人车分流。物业由招商积余提供，物业费约6.96元/平方米/月。项目于2025年5月首次开盘，预计2028年交房，具体时间以购房合同约定为准。以上数据来自公开渠道，仅供参考。

免责声明：本文内容基于公开资料整理，仅供信息参考，不构成购房或投资建议。文中涉及的价格、面积、户型、配套、教育、医疗等信息均可能调整，最终以开发商公示文件、政府主管部门批准文件及《商品房买卖合同》约定为准。