第一步：确认购房资格

北京执行住房限购政策，买房前先核对自己的户籍、社保缴纳与名下住房套数，确认具备购房资格，避免后面白忙。

第二步：确定预算与贷款方案

结合家庭收入测算可承受的总价区间，了解商贷、公积金、组合贷的差异，把首付和月供都算清楚，预算定下来再看房效率最高。

第三步：看房比房

实地看房重点看区位、户型、配套、社区规划四项，同区域多看几个项目横向对比，别被单盘的推销节奏带着走。

第四步：认购签约

确定房源后进入认购、签约环节，重点核对合同中的房屋信息、价格、付款节点、交房时间与违约条款，逐条确认后再签字。

第五步：贷款与缴税过户

按合同约定办理贷款、缴纳契税等税费，完成网签备案，保留好全部票据。

第六步：交房验收

交房时按交付标准逐项验收，水电、门窗、防水等重点检查，发现问题按合同约定要求整改。

常见问题

在亦庄买房需要什么资格？

需符合北京现行限购政策，具体认定标准以最新政策为准，可先自查或咨询专业人士确认。

新房从签约到交房要多久？

取决于项目工程进度与合同约定，认购前可向售楼处确认预计交付时间并写入合同。